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重磅!沈阳人注意:10月8日起买房有大变化! [复制链接]

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      个人住房利率将如何定价?
      
      这将给居民家庭带来哪些影响呢?
      
      打开百度App        央视财经经济信息联播栏目视频
      
      个人住房利率定价基准10月8日起调整
      
      根据央行公告,10月8日起新发放的个人住房,利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由市场报价利率报价行报价计算形成。
      
      每笔具体的加点数值由银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合风险状况,在发款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。
      
      同时,公告明确,首套个人住房利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房利率不得低于相应期限LPR加60个基点,假设最新的5年期以上LPR为4.85?则首套住房利率不低于4.85?而二套住房利率不低于5.45?
      
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      在这之前?#23548;?#19978;是利率体系是双轨?#39057;?我们当前实施的所谓的LPR,它?#23548;?#19978;是完成了我们利率市场化体系报价系统的最后一道程序。
      
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      中国社会科学?#33322;?#34701;研究所房地产金融?#34892;?#20027;任 尹中立:
      
      现在LPR是每个月报价一次,我们和银行签订合同的时候,如果是(利率重定价)调整的周期是一年的话,就意味着我们按揭的利率?#23548;?#19978;是一年调整一次,所以调整的频率比以?#26696;?#24555;了、更高了。
      
      资深按揭专家郑大源认为,房贷利率打折今后将不存在,根据规定,二套房至少上浮12?比目前普遍上浮15?低,但各城市会去根据各自情况调整,所以很难降下来,不过目前房贷利率?#25442;?#26377;太大变化。
      
      记者了解到,以5年以上利率为例,原基准利率为4.9?现LPR为4.85?首套房贷若不加点,比基准利率低5个基点,因此银行加点可能性高;二套房贷加60个基点后为5.45?4.85?.6),约为基准利率上浮11?
      
      中国人民银行有关负责人就个人住房利率答记者问
      
      1.公告发布的背景是什么?
      
      个人住房利率是利率体系的组成部分,在改革完善市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房定价基?#23478;?#38656;从基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。
      
      为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公告,明确个人住房利率调整相关事项。
      
      2.改革后个人住房利率如何定价?
      
      改革后,新发放商业性个人住房利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由市场报价利率报价行报价计算形成。每笔具体的加点数值由银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合风险状况,在发款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。
      
      3.确定定价基准时,相应期限如何理解?
      
      目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限?#20998;幀?年期和5年期以上的个人住房利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房利率基准,可由银行在两个期限?#20998;?#20043;间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。
      
      4.什么是利率重定价?
      
      利率重定价是指,银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的利率水平。公告明确个人住房利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。?#30475;?#21033;率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
      
      5.对于居民家庭有什么影响?
      
      公告主要针对新发放个人住房利率,存量个人住房利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85?;二套个人住房利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45?,与当前我国个人住房?#23548;?#26368;低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价?#26376;?#26426;制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房,利息支出基本不受影响。
      
      6.何时实施?
      
      2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前,银行需修改合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的仍按原合同执行。
      
      来源:央视财经、广州日报
      
      新媒体编辑: 董隽子
      
      
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